Дигест: профессиональные оценщики для ваших сделок

Отчёт об оценке — это документ, который содержит информацию о проведённой оценке имущества, недвижимости или бизнеса. В этом отчёте указываются методы оценки, использованные данные, результаты анализа, а также обоснования достигнутой стоимости объекта.
Основные элементы отчёта об оценке:
- Описание объекта оценки
- Цель оценки
- Применённые методы оценки
- Анализ рынка и аналогичные сделки
- Итоги и выводы
- Рекомендации, если это необходимо

Отчёт об оценке может использоваться для разных целей, таких как купля-продажа имущества, аренда, вступление в наследство, оспаривание кадастровое стоимости, ипотечное кредитование, налогообложение, юридические споры и т.д.

Оценка недвижимости необходима по нескольким причинам, даже если банк знает стоимость квартиры по Договору долевого участия:
- Рыночная стоимость может измениться. Цены на недвижимость могут колебаться в зависимости от рыночных условий, местоположения и других факторов, поэтому оценка предоставляет актуальную информацию.
- Определение стоимости для ипотечного кредитования. Банк может требовать независимую оценку для определения суммы кредита, которая будет соответствовать реальной стоимости квартиры на момент получения займа.
- Выявление скрытых недостатков. Оценщик может обнаружить проблемы, влияющие на стоимость квартиры, такие как дефекты конструкции, которые могут не учитываться в договоре.
- Защита прав заемщика. Оценка помогает заемщику убедиться, что стоимость имущества справедлива и соответствует его ожиданиям.

Таким образом, даже если известна первоначальная цена, оценка обеспечивает более полное понимание текущей рыночной ситуации и защищает интересы всех сторон.

Кадастровая стоимость и рыночная стоимость недвижимости — это два разных понятия, и вот их основные отличия:
- Определение. Кадастровая стоимость — это стоимость, установленная государственными органами для целей налогообложения и учета объектов недвижимости. Рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость может быть продана на открытом рынке в текущих условиях.
- Методы оценки. Кадастровая стоимость рассчитывается по установленной методологии, зачастую без учета конкретных условий рынка. Рыночная стоимость определяется на основе анализа предложения и спроса, состояния объекта, местоположения и других факторов.
- Актуальность. Кадастровая стоимость может обновляться не так часто, как меняется рынок. Рыночная стоимость может сильно колебаться в зависимости от текущих экономических условий и тенденций рынка.
- Использование. Кадастровая стоимость используется для расчета налогов и сборов. Рыночная стоимость важна при купле-продаже, для оценки и кредитования, а также для определения инвестиционной привлекательности объекта.

Таким образом, эти два показателя могут значительно отличаться, и понимание их различий важно как для владельцев недвижимости, так и для потенциальных покупателей.

Вся информация о действующих оценщиках и СРО оценщиков размещена на сайте https://rosreestr.gov.ru в разделе "Единый государственный реестр СРО оценщиков", а также на сайте СРО оценщиков.
Примерный перечень действующих оценщиков на территории Самарской области:
Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет»
·Авдонина Ольга Юрьевна
·Бабуров Глеб Олегович
·Барынькин Владимир Викторович
·Буланов Дмитрий Владимирович
·Булынёнок Павел Сергеевич
·Вислогузова Алена Юрьевна
·Гомова(Пальчунова) Ольга Сергеевна
·Ермолаева Диана Игоревна
·Завьялов Алексей Александрович
·Ильина Анастасия Александровна
·Кавиев Артур Васимович
·Колосова Елена Евгеньевна
·Королькова Ирина Александровна
·Куликов Роман Вячеславович
·Лукьянов Роман Александрович
·Матэк Дмитрий Владимирович
·Михайленко Юлия Владиславовна
·Пахомов Михаил Сергеевич
·Подледнова Юлия Александровна
·Прозорова Наталья Сергеевна
·Сафронова Светлана Евгеньевна
·Смирнова Наталья Владимировна
·Стрелкова Елена Ефимовна
·Суворов Александр Александрович
·Судакова Елена Вадимовна
·Чернова Анна Ивановна
·Шарипов Алексей Рифхатович
·Якушова Татьяна Сергеевна

Ассоциация «Межрегиональный Союз Оценщиков»
·Болдырева Людмила Николаевна
·Голубь Анна Геннадьевна
·Емельянова (Шишонкова) Наталья Григорьевна
·Зинина (Зорина) Елена Юрьевна
·Копылова Екатерина Николаевна
·Кузнецова Ксения Денисовна
·Лащев Михаил Александрович
·Николаева Анна Александровна
·Паршин Александр Александрович
·Пастухова Яна Алексеевна
·Петренко Андрей Викторович
·Сафронова Вероника Вячеславовна
·Сенцов Алексей Юрьевич
·Ткачева (Иванова) Мария Витальевна
·Торчинова Маргарита Юрьевна
·Эль Хаиль (Вебер) Наталья Андреевна

Ассоциация «Русское общество оценщиков»:
·Автаев Василий Геннадьевич
·Ананьев Олег Игоревич
·Аполосова Наталья Юрьевна
·Астафьева Анастасия Игоревна
·Астафьева Татьяна Юрьевна
·Астафьева Яна Игоревна
·Балясникова Ольга Юрьевна
·Баширов Рамиль Равильевич
·Белорусова Екатерина Анатольевна
·Бердникова Елена Владимировна
·Берчак Сергей Иванович
·Блохина Юлия Александровна
·Гурьянов Алексей Владиславович
·Гурьянов Дмитрий Алексеевич
·Гурьянова Елена Федоровна
·Гусаров Дмитрий Николаевич
·Егорова Ксения Александровна
·Забегалов Иван Александрович
·Завозин Андрей Михайлович
·Иванов Антон Владимирович
·Калачева Анастасия Александровна
·Калинина Ирина Владимировна
·Карабец Елена Викторовна
·Кирина Евгения Сергеевна
·Киселев Дмитрий Вячеславович
·Комакова Ирина Сергеевна
·Краснов Сергей Петрович
·Ливинский Дмитрий Станиславович
·Лютова Надежда Федоровна
·Мартынов Виталий Викторович
·Неупокоева Полина Сергеевна
·Никифоров Алексей Александрович
·Новиков Алексей Васильевич
·Подовинников Владимир Валерьевич
·Романов Александр Александрович
·Салаватов Виктор Рафаэльевич
·Сапрыкин Евгений Александрович
·Соловова Мария Евгеньевна
·Соловьев Игорь Алексеевич
·Соловьева Надежда Леонидовна
·Тугушев Равиль Аюпович
·Усольцева Галина Васильевна
·Фадеев Андрей Юрьевич
·Фаттахов Даниил Мансурович
·Фаттахова Ирина Владимировна
·Фролова Светлана Николаевна
·Харахонов Евгений Евгеньевич
·Храмова Екатерина Александровна
·Швейкина Анастасия Владимировна
·Шляхтин Алексей Николаевич